세종시 아파트, 매물도 없고 전세도 없다. 그 이유는? 계약취소 증가, 예방법은?

세종시 아파트 동향을 현장에서 들어봤습니다.

부동산 중개사무소는 어떤 얘기가 있는지

한번 들어보시죠.

안녕하세요.

세종시의 모든 것, 올오브세종(AllofSejong) 입니다.

오늘은 세종시 부동산 공인중개 사무실을 

몇 군데 다녀봤습니다.

요즘 핫하다는 

새롬동과 다정동 위주로 살펴봤습니다.

현장에서는 어떤 얘기를 하는지 들어보시죠.

매물이 없다! 전세도 없다!

세종시 투기지역 실거주 요건 때문에 

전세가 없고 집값이 더 오른다.

공통적으로 하는 얘기는 전반적으로

현재 매물이 없다는 것이고 

전세도 별로 없다는 것입니다.

매물이 없는 이유는 

집주인들이 매물을 거둬 들였기 

때문이라고 합니다.

(가격이 더 오른다는 기대 때문이죠.)

전세가 없는 이유는

시기적인 부분도 있지만 

투기지역으로 규제를 받는 세종시의 특성상 

집주인이 실거주를 해야하기 때문에 

그런 부분도 영향이 있다고 합니다.

부동산 가격상승을 억제하려는 정부규제가 

또다른 가격상승의 원인이 되고 있다는 얘기네요.

시장 논리에 역행하는 무리한 정책은 

항상 부작용을 불러온다는 것을 

새삼 깨닫게 되네요.

시장은 전반적으로 

확실한 매도자 우위 시장이라 

집주인이 가격 뿐만 아니라 매매방식까지 

통제하고 있다고 합니다.

세종시 아파트, 매매 계약 취소(계약파기)

건수 급증하고 있다.

특히, 최근에는 

매매계약이 파기되는 경우가 생기고 있는데,

이런 가격 급등 초입에 맺어진 매매계약의 경우에

실제로 계약파기가 상당히 많이 발생하고 있고 

그것 때문에 부동산 중개인들도 

굉장히 힘들어하고 계시네요.

예를들어,
모 지역의 25평 아파트를 가지고 계신 집주인인데, 

계약했을 때보다 현재 7000만원 정도 올랐다는 이유로,

잔금 기일이 일주일도 안 남은 상태에서 

계약파기하고 싶다고 전화를 하셨다네요.

그런데, 이런 경우에 계약파기까지 하면서 

얻게되는 실이익이 과연 얼마일까 궁금하기도 합니다.

(얼마되지 않을 것 같은데요..)

계약금이 3000만원이고 

2배 배상이니까 6000만원을 줘야하고, 

중개수수료도 지급해야 한다고 하더라구요.

그러면 실제 남는 이익은 고작 3~4천에 불과한데,

이런 경우에도 계약파기를 하신다고 하니 

시장이 혼란스러운 시기인 것 같습니다.

※ 계약파기 예방하는 방법에 대해서는 

아래글을 참고하세요.

계약했다고 안심할 수 없다. 계약 취소 예방법!

세종시 아파트, 급전이 필요한 상황이 아니라면

여유를 가지고 천천히 시간을 보내는 것이 좋다.

부동산 중개인들에게 들어본 아파트 시세는 

실제 새롬동, 다정동이 많이 올랐네요.

국평 아파트가 현재 9억원~10억원까지 

거래가 일어나고 있다고 합니다.

하지만, 현재 특정 지역이 올랐다고 

부러워하실 필요도 없을 것 같습니다.

세종시 전체가 아파트 공급이 끝났고

시간이 지나면 가격은 키를 맞춰가기 때문에 

실거주 요건 갖추시고 하시다보면 

좋은 값을 받게 되실거라고 생각합니다.

이렇게 혼란스러운 시기에는 

눈을 들어 멀리 보는 혜안이 필요하다는 

생각입니다.

여기까지 세종시의 모든 것,

올오브세종(AllofSejong) 이었습니다.

세종시 블로그 글 베스트5를 뽑아 봤습니다. 클릭.

1위 : 세종시 아파트 시세, 2020년 전망

2위 : 세종시 가격 급등 예상 아파트 8개

3위 : 세종시에서 가격이 많이 오를 아파트

4위 : 세종시 아파트 시세, 일주일 1억5천 올랐다!!!

5위 : 세종 잭슨나인스 (잭슨나인스 세종점) 요금 놀거리