세종시 아파트, 실거주인데 언제 사야 하나? 에 대한 답변!!

제 지인 한 분이 물어보셨네요.

세종시 실거주자인데 아파트를 언제 사야 하나요?

이에 대해 답변 말씀드린 것을 정리했습니다.

안녕하세요.

세종시의 모든 것, 올오브세종(AllofSejong) 입니다.

세종시에 실거주하는 지인이 

집을 언제 사야 하는지 물어보셔서 

답변드린 내용으로 정리해 봤습니다.

아마 비슷한 분이 많으실 것 같습니다.

세종시에 실제 거주를 하고 있고 

앞으로도 여기서 살아야 하는데,

 

아파트 청약은 넣는 족족 떨어지고 

세종시 아파트 시세는 계속 오르고...

그래서, 

불안한 마음에 여기저기 

물어보시는 것 같습니다.

답변에 앞서 먼저 세종시 아파트 상황을 

간략히 말씀드리면,

현재 세종시 아파트는 매물이 없는 상황입니다.

무려 2000세대 아파트에 매물이 "ZERO" 인 경우도

흔하게 볼 수 있습니다.

앞으로는 세종시 아파트 임대(전월세)도 

가격이 올라가게 된다는 것이 중요합니다.

세종시 아파트가 그 동안 임대방식은 저렴했지만,

무한정 임대 형태로 살 수는 없다는 얘기입니다.

그 동안 세종시 아파트의 경우 

매매가격은 비싸도 

임대(전세,월세)는 많이 저렴했었죠.

앞으로는 양상이 좀 변하게 됩니다.

이제 전세와 월세 물건도 귀해질 것입니다.

그 이유는

신규 입주가 없기 때문입니다.

2020년 입주는 

9월에 6구역 입주가 있고

3구역 힐스테이트 주상복합이 전부 입니다.

합쳐서 4000세대 정도죠.

그것도 2020년 하반기이고..

세종시 아파트는 이제 공급이 끝났다고

봐야 합니다.

더 큰 어려움은 이러한 입주 감소가 

내년에도 이어진다는 것 입니다.

2021년에는 나성동 주상복합이 

2월부터 시작해서 순차적으로 10월까지 입주합니다.

대략 4000세대 정도로 많지는 않습니다.

연간 세종시 평균 입주 세대수가

16000~18000세대 입니다.

평균의 1/4 수준이고 앞으로 더 떨어질 것이라서

수급불균형이 심각할 것으로 보입니다.

"세종시 실거주자 아파트 구입시기"

언제가 좋은가?

다시 원래의 질문으로 돌아가서,

"세종시 실거주자인데 언제 아파트를 사면 되나요?"

이에 대한 답변은 

개인별로 상황이 다 다르니 

언제가 좋다라고 정확히 얘기할 수는 없지만,

세종시 아파트는 지금이 가장 싸다는 건 

 말씀드릴 수 있습니다.

그 이유는,

첫째, 

앞서 말씀드린 대로 수급불균형이 앞으로도

계속 지속될 것이기 때문입니다.

2030년에 행정수도로서 세종시가 완성되는데

공급 분양은 이제 거의 완료된 상태입니다.

5구역, 6구역 남았지만 임대주택을 제외하고 

실제 입주가 가능한 주택수는 얼마되지 않습니다.

실제 공급이 끝났다고 봐야하는 이유입니다.

둘째, 

추가적인 부동산 규제의 영향이 

미미할 것으로 보기 때문입니다.

세종시는 이미 투기지역으로 지정되어 있고

최고 수준의 규제를 받고 있습니다.

정부의 부동산 추가 규제로 인해 

큰 영향은 없을 것으로 보인다는 것이고,

그 얘기는 

일정 시간이 지나면 

수급 불균형이라는 시장 논리에 의해 

가격이 움직인다는 말씀입니다.

세종시에서는

청약 방식의 공급이 끝났다는 상황을 

이해하시는게 좋을 것 같고,

상황이 바뀌어었으므로 이에 맞춰서 

전략 또한 변경하시는 것이 필요하다고 봅니다.

여기까지 세종시의 모든 것,

올오브세종(AllofSejong) 이었습니다.

세종시 블로그 글 베스트5를 뽑아 봤습니다. 클릭.

1위 : 세종시 아파트 시세, 2020년 세종시 아파트 시세 전망

2위 : 세종시 아파트 시세, 가격 급등 예상 아파트 8개

3위 : 세종시에서 가격이 많이 오를 아파트

4위 : 세종시 아파트 시세, 일주일만에 1억5천 올랐다!!!

5위 : 세종 잭슨나인스 (잭슨나인스 세종점) 요금 놀거리

지난번에도 드린 말씀이지만 반복해서 드립니다.

저는 부동산 중개인도 아니고 

부동산 관련 일을 하는 사람도 아닙니다.

다만, 세종시에 오래 살아온 사람으로서의 

생각을 말씀드린 것이므로 

위 내용은 참고로만 하시기를 바랍니다.